Kısa süreli kiralama hizmetleri son yıllarda büyük bir popülarite kazandı ve Airbnb gibi çevrimiçi platformlar bu trendin öncüsü oldu.
Günümüzde, Airbnb gibi çevrimiçi platformların yaygınlaşmasıyla birlikte kısa süreli konaklama seçenekleri, özellikle günlük ve haftalık kiralama hizmetleri büyük bir popülarite kazanmıştır. Bu alternatif konaklama modeli, otelcilik hizmetlerine benzer şekilde hem pratik hem de maliyet açısından cazip bir seçenek sunmaktadır.
Ancak, bu tür kiralamaların artışı, mevzuata uygun olmayan yerlerde hizmet sunumunu da beraberinde getirmiştir. Bu durum, hem can hem de mal güvenliğini riske atabileceği için Türkiye’de ilgili kolluk kuvvetleri sık sık denetimler gerçekleştirmektedir. Bu nedenle, günlük kiralama hizmeti sunan kişilerin yasal düzenlemelere uygun hareket etmeleri büyük önem taşımaktadır; aksi takdirde çeşitli yaptırımlarla karşılaşabilirler.
Airbnb Nedir?
Airbnb, konut sahiplerini ve kiracıları bir araya getiren çevrimiçi bir platformdur. Ev sahipleri, evlerini kısa süreli kiralamak isteyenler için platform üzerinde ilan yayınlar. Kısa süreli konaklama arayan kişiler ise bu ilanlara erişerek ihtiyaçlarına uygun konutları kiralayabilirler.
Airbnb Kanunu Nasıl Uygulanır?
Airbnb Kanunu, mülk sahipleri için belirli yasal gereklilikleri içerir ve bu kurallara uymak önemlidir. Airbnb Kanunu’nun doğru bir şekilde uygulanması, mülk sahiplerinin yasal sorunlardan kaçınmalarını sağlar. İşte Airbnb Kanunu’nun nasıl uygulanacağına dair bazı önemli bilgiler:
- Yerel Yönetmelikleri İnceleme: mülk sahipleri olarak, bulunduğunuz şehrin veya bölgenin kiralama yönetmeliklerini detaylı bir şekilde incelenmelidir.
- Gerekli İzin ve Belgeyi Alma: Airbnb Kanunu gereği, mülk sahiplerinin ilgili yerel kurumlardan gerekli izinleri alması ve gereken belgeleri tamamlaması gerekmektedir.
- Güvenlik Standartlarına Uyma: Mülk sahipleri, Airbnb kiralama birimlerinin güvenlik standartlarına (yangın güvenliği, elektrik tesisatı ve diğer güvenlik önlemleri) uygun olduğundan emin olunmalıdır.
- Vergi Yükümlülüklerini: Mülk sahipleri, Airbnb kiralama gelirlerden kaynaklanan vergi yükümlülüklerini anlamalı ve yerel vergi kurallarına uygun olarak hareket etmelidir
Yeni Airbnb Yasası Nedir?
Yeni Airbnb Yasası, Türkiye’de kısa süreli ev kiralamalarını düzenlemeyi amaçlayan bir yasadır. Bu düzenleme ile ev sahiplerinin evlerini kısa süreli kiraya verebilmesi için belirli şartları yerine getirmesi ve izin belgesi alması gerekmektedir. Yasanın amacı, turizm sektöründe düzeni sağlamak ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele etmektir.
28 Aralık 2023 tarihinde, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 100 gün altı konut kiralamalarını kapsayan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlandı. Bu yönetmelik ile günlük veya kısa süreli kiralama yapmayı planlayan herkesin belirli koşulları yerine getirmesi zorunlu hale geldi. Eğer Airbnb gibi platformlar üzerinden kiralama yapıyorsanız izin belgesi almak için başvurmanız gerekmektedir.
Airbnb İzin Belgesi Nereden Alınır?
İzin belgesini düzenleme yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığına verilmiştir. Valilikler aracılığı ile de bu yetkinin kullanılabileceği düzenlenmiştir.
İzin belgesinin ücretleri bakanlık tarafından belirlenecektir.
Airbnb İzin Belgesi Nasıl Alınır?
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi almak isteyen ev sahiplerinin, belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Başvuru yapacak ev sahiplerinin aşağıdaki koşulları sağlamaları zorunludur:
- Kısa Süreli Kiralama (Airbnb) Yapacağınız Daire Normal Bir Apartman Dairesi İse: Diğer maliklerin tümünün kısa süreli kiralamaya onay vermesi gerekmektedir.
- Kısa Süreli Kiralama Yapılacak Olan Daire Bir Konut Sitesi İçerisinde İse: Yalnızca konutun bulunduğu binadaki daire sahiplerinin onay vermesi yeterli olacaktır. Bu durumda alınan karar site yönetimine iletilecektir.
- Kiralanacak Konut Müstakil İse: Komşu evlerin onayı aranmaz.
- Bina Üçten Fazla Daireden Oluşuyorsa: Kısa süreli kiralama / Airbnb yapan kişi ancak dörtte bir oranında daire sayısını kısa süreli kiralayabilir. Bu kuralın amacı, bir binayı ele geçirmek suretiyle otel gibi işletmenin önüne geçmektir.
- Binada Daireler Farklı Kişilerin Mülkiyetinde İse: Tüm daireler kısa süreli olarak kiraya verilebilecektir.
İzin Belgesini Kimler Alabilir?
İzin belgesini alma yükümlülüğü mülk sahibindedir. İzin belgesini aldıktan sonra A grubu seyahat acenteları aracılığı ile kiralama faaliyetleri yürütülebilecektir.
Airbnb Nasıl Kullanılır?
Airbnb kullanımı, ev sahibinin kiralamak istediği evin fotoğraflarını çekip ilan oluşturmasıyla başlar. Kiracılar, siteye giriş yaparak kendilerine uygun olan evleri seçer ve rezervasyon yapabilirler. Ev sahibi, kiracıyı kabul ederse işlem başlar; ancak kabul etmezse kiralama gerçekleşmez ve ödeme Airbnb platformunda kalır.
Eğer ev sahibi kiracıyı onaylarsa, iletişim bilgileri ve adres kiracıya iletilir. Ev sahibi ve kiracı, evde yüz yüze buluşabileceği gibi, buluşmadan da işlemi tamamlayabilirler. Son olarak, hem ev sahibi hem de kiracı birbirlerini puanlayarak platformdaki güvenilirliğe katkı sağlarlar.
Airbnb’de Yer Almam İçin Şirket Açmam Gerekir Mi?
Eğer kısa süreli kiralama yapacak olan kişinin kiraya vereceği aynı binadaki mülk sayısı toplamı 5’i geçerse işyeri açma ve çalışma ruhsatının varlığı aranacaktır. Ayrıca toplam sayı 5’i geçerse ve eğer daire bir toplu konut sitesi içerisinde ise tüm sitedeki kat maliklerinin onayına ihtiyaç duyulacaktır.
Airbnb Güvenilir Midir?
Airbnb, konaklama sonrası misafirlerin bıraktığı yorumlar sayesinde potansiyel kullanıcıların güvenilir ev sahiplerini tercih etmelerine yardımcı olur. Ayrıca platform yalnızca doğrulanmış kişisel profiller ve kayıtlar üzerinden işlem yapmaktadır. Airbnb, beklenmedik durumlar için 7/24 müşteri destek hizmeti ve hasar koruma teminatı sunarak hem misafirlerin hem de ev sahiplerinin ihtiyaçlarına hızlı bir şekilde çözüm sağlar. Bunun yanı sıra platform ödeme alma ve aktarma işlemlerinde de güvenli bir ortam sunduğunu garanti eder.
Airbnb Türkiye’de Yasal Mıdır?
Airbnb, Türkiye’de yasal bir platform olarak faaliyet göstermektedir. Ancak bazı yerel düzenlemeler, Airbnb kullanımına belirli kısıtlamalar getirebilir. Belediyeler, ruhsat ve izinler ile ilgili ek kurallar uygulayabilir. Ayrıca büyük şehirlerdeki apartman ve site yönetimleri de Airbnb’nin yasal şekilde kullanılabilmesi konusunda önemli bir rol oynar.
Airbnb İle Ev Kiralama Yasal Mı?
Türkiye’de Airbnb ile ev kiralama yapmak için günlük kiralık ev ruhsatınız bulunmalıdır. Airbnb ile geçici olarak kiraya verdiğiniz evinizi siz de başka bir ev sahibinden kiralamış olabilirsiniz. Böyle bir durum varsa, kira sözleşmenizde Airbnb ile evinizi kiralamanızı engelleyen bir madde bulunmadığından emin olmanız gerekir.
Airbnb’de Ev Sahipliği Yapanların Sorumlulukları Nelerdir?
Airbnb’de ev sahipliği yaparken belirli sorumlulukları yerine getirmek önemlidir. Mülk sahipleri, misafirlerin güvenliği ve konforu için bazı sorumlulukları üstlenmelidir. İşte Airbnb’de ev sahiplerinin yerine getirmesi gereken sorumluluklar:
- Konaklama Alanının Güvenliği
- Misafir İlişkileri
- Yasal Yükümlülükler
Bu sorumlulukları yerine getirerek, mülk sahipleri Airbnb deneyimini hem kendileri hem de konukları için olumlu bir şekilde yönetebilirler.
Airbnb’de Ev Sahipliği Yapanların Dikkat Etmesi Gerekenler Nelerdir?
Airbnb’de ev sahipliği yapmak, ek gelir elde etmek ve misafirlerle paylaşmak için harika bir fırsattır. Ancak mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken bazı önemli konular bulunmaktadır. İşte mülk sahiplerinin Airbnb ev sahipliği yaparken dikkat etmeleri gerekenler:
- Doğru Fiyatlandırma
- Güvenlik Önlemleri
- Temizlik Standartları
- Misafir İletişimi
- Yasal Uyarılar ve Hükümler
Airbnb Kanunu’nun Mülk Sahiplerinin Sorumlulukları?
Airbnb Kanunu, mülk sahipleri için konaklama hizmeti sunarken dikkat etmeleri gereken yasal zorunlulukları, vergi ödemelerini, lisans gerekliliklerini ve diğer yasal prosedürleri belirler. Mülk sahipleri bu kurallara uymalı ve yasal gereklilikleri karşılamalıdır.
Airbnb Kanunu’nun Mülk Sahipleri İçin Getirdiği Cezai Yaptırımlar Nelerdir?
Airbnb Kanunu’nu ihlal eden mülk sahipleri; para cezası, yasal yaptırımlar, mülkün kapatılması veya kiralama izninin iptali gibi cezai yaptırımlarla karşılaşabilir. Bu nedenle mülk sahiplerinin Airbnb Kanunu’na uygun hareket etmesi önemlidir.
Sonuç:
Özetle, Airbnb Türkiye üzerinden gerçekleştirdiğiniz kısa süreli kiralamalarda, tıpkı standart ev kiralama süreçlerinde olduğu gibi bazı yasal yükümlülükler bulunmaktadır. Airbnb, bu yükümlülüklerin sizin tarafınızdan yerine getirilmesini bekler ve işlemi gerçekleştirdiğinizde bu sorumlulukları yerine getirdiğinizi varsayar. Bu yükümlülükleri yerine getirdiğiniz sürece, Airbnb’nin yasal olup olmadığı konusunda endişelenmenize gerek kalmadan daire sahibi olabilirsiniz.
Airbnb üzerinden kısa süreli kiralama yaparken yasal yükümlülüklere uymak son derece önemlidir. Türkiye’deki yeni düzenlemeler ve Airbnb Kanunu, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların güvenliğini sağlamayı hedeflemektedir. Ev sahiplerinin, yerel yönetmeliklere uygun hareket etmeleri, gerekli izinleri alması ve güvenlik standartlarına uyması, olası yasal sorunlardan kaçınmalarını sağlar. Ayrıca vergi yükümlülüklerini yerine getirerek, tüm yasal prosedürlere uygun hareket etmek, sadece kişisel güvenliği değil, aynı zamanda sektördeki genel düzenin korunmasına da katkı sağlar.
Yasal düzenlemeler ve güvenlik standartlarının ön planda olduğu bu dönemde, Airbnb gibi platformlarda faaliyet göstermek, sorumluluk gerektiren bir iştir. Mülk sahiplerinin, yasal yükümlülükleri yerine getirmeleri, hem kendi haklarını koruyacak hem de misafirlerine güvenli bir konaklama deneyimi sunmalarını sağlayacaktır. Aksi takdirde, yasal cezalar ve denetimlerle karşılaşmak kaçınılmaz olabilir.
Airbnb ve benzeri platformlarda ev sahipliği yapmak, doğru bilgi ve hazırlıkla hem gelir elde etmenin hem de güvenli bir kiralama deneyimi sunmanın keyfini yaşatabilir. Yasal gereklilikleri yerine getirdiğiniz sürece, Airbnb üzerinden yapılan kiralamalar tamamen yasal ve güvenli hale gelir. Böylece, hem ev sahipleri hem de misafirler için daha sağlıklı bir kiralama süreci ortaya çıkar. Bu yolla, turizm sektöründe önemli bir yer edinmek ve başarılı bir şekilde ev sahipliği yapmak mümkün olacaktır.
HDY Hukuk & Danışmanlık olarak sizler de bu ve diğer tüm hukuki konularda danışmanlık almak için bizlere +90 544 644 92 20 numaralı telefon numaramızdan veya info@hdyhukuk.com mail adresinden bizlere ulaşabilirsiniz.